北京哪家看白癜风最好 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/（本篇为德州楼市半年报市区住宅货量供应篇）
年上半年，德州市区共计有22个项目取得商品住宅预售许可证，住宅取证建面达到99.3万㎡，合计套，同比年上半年增加近30万㎡，环比年下半年增加3万㎡。
整体市场
相比于年，年德州楼市整体平稳，量增价稳，部分区域出现价格回落的趋势，同时，年德州市区多个新项目开盘及老项目货量加推。
年，德州市区共计有4个新项目开盘入市，其中绿地四季印象项目住宅供应达到21万㎡，成为年上半年德州市区货量供应之最。
伴随货量供应的增加，市场的下滑，德州市区房地产市场处于高竞争状态，多数项目销售区划与目标之间存在较大差异，且部分项目出现少数月度个位数销售业绩，在整体市场的下行压力下，促销广告开始增加，多数项目通过签约渠道、加大宣传，变相优惠等方式争夺客源。
半年度分析
相比往年，年上半年德州市区货量供应较高，同比高于年上半年近30万平米左右，多因年度德州市区土地供应增加，多个新项目入市导致。
作为德州市区近年落地为数不多的品牌开发商之一绿地城际空间站在年11月份开盘取得住宅地块，于年4月13日开盘销售，创造德州历史之最。
且在年货量供应达到21余万平米。
月度供应分析从月度角度分析来看，年德州市区住宅供应自2月份开盘，逐月攀升，部分年市区成交的住宅用地逐步取得预售许可，开盘销售。而从季度段分析来看，年第二季度成为近两年住宅货量供应的小高峰，达到67万㎡，环比一季度增加一倍多。
区域供应分析
从区域角度分析来看，德州市区上半年货量供应集中于开发区及高铁片区，经开区占比43%，接近50%，高铁片区占比32%。德城区与运河区分别占比15%、10%。多因近年土地供应集中于开发区及高铁片区相关。伴随德城区城市开发程度的深入，可开发用地愈加减少，多数可开发用地多集中于旧厂区或棚户区地块，例如振华玻璃厂，龙马金建，齿轮厂，罗庄村，北营村等地块，其中涉及问题众多，拆迁迁移的难度较大。均套面积分析从供应货量均套面积来看，年上半年德州市区住宅供应均套面积为.6㎡/套，相比年全年均套面积增加1㎡。由于年二胎*策的放开，部分刚需客户开始选择三室户型，为未来二胎提前准备，改善需求同时爆发，部分家庭为生育二胎而改善居住环境，市场对三室类户型需求量加大。部分开发企业开始加大三室的产品占比，市场在售产品开始向大户型产品倾斜。但伴随年以来市场房价的升高，由于承受能力的限制，部分客户开始转向低总价的小户型产品，产品供需间出现分歧。改善类客户由于资金实力充实，且多为改善类换房，资金压力相比刚需较低，伴随市场房价的上升，市场去化以改善需求类客户为主。根据近几次市区项目开盘分析来看，客户
