因为违建频频，赵晋开发的楼盘在高密度和低配套的窘境中，一步步变成城市的“伤疤”。
年冬天，天津凯悦酒店，一名年轻的男子站在窗边，望着海河的夜景。
他说自己住在香港半山，往下看就是著名的维多利亚海湾。他希望这种豪宅的景观价值能被更多人分享，比如建造一种房子，在绝好的地段，价格低廉，还能作为产品投资。
这个想法让旁人听起来不可思议。那是国内房地产升温之初，市场蠢蠢欲动，仿佛等待大雨降临的春笋。
但他是赵晋。他似乎可以做到。
几年后，在天津的南京路、海河边，在济南的和平路、大学旁，赵晋将高楼建在这些大城市最耀眼的地段。它们光鲜亮丽，售价亲民，一时引发抢购。
然而，抢购也是很多人噩梦的开始。
因为违建频频，这些房子在高密度和低配套的窘境中，一步步变成城市的“伤疤”。
津门新秀
今天的天津已不能和过去同日而语。
这座在历史上长期肩负“拱卫京畿”使命的中央直辖市，在过去十多年飞速发展，力图展现它“北方经济中心”的风采。
站在北安桥，绵延的海河和高耸的大厦尽收眼底。如果说海河代表着天津的过去，那么沿岸而建的摩天大楼便是天津的现在和未来。
说起天津的摩天大楼，不能不提君临天下。
它位于海河沿岸博爱道和民族路交口，楼高米，建成于年，一度被封为“中国大陆最高住宅”。
天津人说，过去海河边没有这么高的楼，是君临天下打破惯例刷新了天际线，之后才有了更高的津门津塔。
天津君临天下楼盘
走进天津君临天下，巴洛克风格的大门试图散发某种恢弘。一楼大厅挑高5米有余，亦真亦假的画作挂在墙上，玻璃罩下的菩萨雕像被散落的纸币覆盖。
物业管理人员说，这些都是开发商拿来做装饰的。最值钱的是摆在大厅正中间的象牙，价值超过万元。
亦有多名知情人士称，君临天下的老板喜欢文物，还在这座楼里搞了个美术馆，里面藏了不少真迹。
如此大手笔的老板，叫做赵晋。他40岁出头，身材微胖，来自江苏南京，从上世纪90年代中期起就涉足房地产业。他的父亲，是江苏省委原常委、秘书长赵少麟。
年元旦，新年后第一次土地拍卖现场，赵晋旗下的天津泰瑞房地产开发有限公司（以下简称“天津泰瑞”）以1.亿元的价格，将天津“海河—电信大厦”地块收入囊中。
该地块面积平方米，东至民族路、西至北安道、南至海河东路、北至博爱道，也就是君临天下目前所处的位置。
有关资料显示，天津泰瑞成立于年3月。该公司由一个在英属维尔京群岛注册的企业——百瑞德置业有限公司（BestRatePropertiesLimited）（以下简称“百瑞德”）投资万美元成立，经营范围为房地产开发、销售、出租及相关咨询服务。
而它第一次成为津门焦点，是在年。那年10月16日，天津泰瑞重拳出击，一举拍得“南京路—*家花园”地块，成为当时的“标王”。
对天津人而言，南京路的地位堪比北京长安街、上海淮海路。
清朝末年，候补道台*荫芬曾在南京路与山西路交口东侧建起私家花园。花园不大，一年四季总有花开，其中不乏名贵花卉，*家花园也由此声名渐起。
半个多世纪来，南京路－*家花园已成为天津老牌商业街区的符号象征。这里集中了商场、饭店、书店、委托行、照相馆、书店等各种商业形态，同时毗邻五大道旅游风景区，堪称天津的钻石级地段。
也是从年开始，天津开启银*合作模式，房地产发展进入飞跃期。旧城改造、海河开发，地铁、轻轨、快速路开工建设，大规模的拆迁催生了大量的刚性购房需求。
未来的*家花园一带会建起什么？当城市在拆与建中变成一个巨大工地，天津人好奇与期待也被悄悄挑起。
天津“鸽子窝”
5年5月，南京路—*家花园一带，挖掘机轰隆隆进入。因为地基挖得很深，还引来不少人围观。
随之揭晓的便是诚基经贸中心。尘土飞扬的工地四周，有关这个楼盘的出众、华丽和美好畅想，悉数出现在巨大的围挡板上。
两个月后，最先开工的诚基经贸中心3号楼进入预售，主推58平方米小户型，每平方米单价元左右，让许多人心动不已。
天津地产界人士何雪（化名）却劝过很多朋友不要买。此前的年，她与当时还不满30岁的赵晋有过一面之缘。
“很年轻，也很英俊，讲话挺有情怀和抱负。”何雪对澎湃新闻（